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引用元: 土地の相続詳しいやつおらん?


1: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:01:09.95 ID:XnrP4Iihp
二つの土地A・Bを三兄弟で分ける場合どうなる?

A 自宅、兄が親と同居、2世帯住宅で妹夫婦が同居

B 工場で月30万で貸し出してる

どちらも坪50万ぐらいで60坪あるんやけど、兄と妹夫婦はそのあとも住み続けるとするとどうやってわけるの?

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2: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:01:38.73 ID:TEaJb6IA0
…?

3: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:02:00.92 ID:9qWVPaVUd
全部三等分で!

4: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:02:19.33 ID:qY29Dti0d
?🤔

5: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:02:23.05 ID:JfIIxUGu0
分割協議せんとAもBも三分割

6: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:02:43.62 ID:WOvsBxJx0
分けるんやで

7: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:03:11.34 ID:3iy8wp/4d
三等分しろや

8: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:03:19.98 ID:XnrP4Iihp
分けるてなんや?

9: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:03:35.25 ID:dTvKwfi60
話し合えよ

10: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:03:37.03 ID:gY+UALAY0
土地の値段と家の値段出して
それを3人で分割したら終わりやろ

12: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:04:21.31 ID:XnrP4Iihp
>>10
どう分割するんや?売るんは無理やで

111: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:34:50.54 ID:QZ4f74+dd
>>12
それなら評価額の3分の1を土地貰うやつから貰う

11: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:03:40.32 ID:OjJNsESoM
俺にくれれば問題解決や

13: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:04:24.21 ID:xxiCQSMh0
土地ならその面積を3等分すればええやん余裕

20: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:07:11.72 ID:ZcqnjWeNM
>>13
クソざっくり計算でAB合わせて全部で3000万やとして
1000万ずつわけるんや兄妹が住んでて売れへんならその分をお前に現金で払うか借金として月々返済やな

28: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:09:09.75 ID:XnrP4Iihp
>>20
だいたいどっちも3000マンぐらいやな、

14: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:04:40.27 ID:HkUmNVyK0
司法書士にきけばいいのではないか

15: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:04:44.10 ID:ZcqnjWeNM
AB合わせて評価額から誰かが親の介護とかしてたらその寄与分を抜いて3等分やろ
住んでて売れない(売らない)なら他の相続人にそのぶんの金払うんやで

16: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:05:34.83 ID:XnrP4Iihp
>>15
じゃあこの場合ならワイは兄弟から家賃とってええんか?

17: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:05:56.71 ID:wlN7N2U9p
賃料三等分、自宅は幾らで相場賃料なのか確認して兄に負担してもらう。
が、兄は介護とか言うから工場の賃料三等分で収めるのが一番

嫌なら、全て売って三等分で。

21: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:07:19.18 ID:XnrP4Iihp
>>17
工場の賃料3で割ったらワイ自宅の分無くない?

48: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:13:18.82 ID:wlN7N2U9p
>>21
親父借金とか無いのか?

お袋いるのか?

今の段階だと、親父さんが生きてるからお金は入らない。
相続になったら、お袋さんが半分、残りを三等分
土地の相続人になる。
工場の賃料三等分で手を打つしか無いな。
売る時は、工場の3分の1がお前の取り分。
兄弟全員だけどな。

母ちゃん孝行しとけよ

52: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:14:07.53 ID:XnrP4Iihp
>>48
詳しい人に聞いてるので来ないで

18: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:06:46.22 ID:pHBNY5wQM
他人ならともかく兄弟なんやから適当でええやろ

25: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:08:23.55 ID:XnrP4Iihp
>>18
ワイは嫌や

31: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:09:39.92 ID:lDUhvP7Id
>>25
じゃあもう兄弟始末すればええやん

19: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:07:10.42 ID:8xpSOCwR0
両親ふたり亡くなった場合?片方ならまず父親か母親に半分から3等分

23: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:07:42.52 ID:XnrP4Iihp
>>19
そんなことはわかってるわ

22: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:07:40.79 ID:5k4d8bDe0
土地の所有権を三人の共有持ち分にするんじゃだめなのか?

27: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:09:04.69 ID:JfIIxUGu0
>>22
それやと工場はええとして自宅がなんでワイらの共有なのに兄貴だけ住んでんねんって話になるやろ

33: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:10:09.99 ID:m/PIJ7uN0
>>27 じゃあ自宅のおまえらの共有分をにいちゃんに買い取ってもらえ

43: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:12:13.75 ID:5k4d8bDe0
>>33
これでええやん

24: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:08:18.08 ID:6SkoQVlL0
所有権を共有したらいい
差を付けたいなら持ち分で調整したらいい

34: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:10:10.11 ID:XnrP4Iihp
>>24
所有権の共有って?土地を3つに割るの?

35: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:10:38.69 ID:m/PIJ7uN0
>>34 割らんよ

41: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:11:58.53 ID:JfIIxUGu0
>>34
せやで
家庭裁判所の職員が来てテープで区分けするんや
トイレやフロとかライフラインへの通路は共有部分と看做されるんや

38: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:11:11.77 ID:Tvm7155na
>>34
持ち分をつければいいだけや
夫婦でも二分の一ずつ持つケースもあるやん
あれと同じや

42: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:12:03.22 ID:XnrP4Iihp
>>38
なるほど、共有がよくわからんから調べる

29: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:09:17.05 ID:m/PIJ7uN0
全部共有にする

30: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:09:22.48 ID:ZcqnjWeNM
他に預金とか株券とか保険金の類ですぐに換金可能なもんあるなら土地家屋の相続分をその金で貰うって事もできるで

32: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:09:48.48 ID:gY+UALAY0
兄弟から家賃とかぜってー揉めるだろ
土地と家の値段出して9000万なら一人3000万円貰える様に分けるだけ
これからも家住む、工場の賃貸料とかは関係ない
3000万円貰えばそれで終わり

37: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:10:58.02 ID:XnrP4Iihp
>>32
どっから3000万でてくるんや?

51: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:13:51.32 ID:gY+UALAY0
>>37
お前以外の二人から貰えよ
売ったら9000万になるんだから、これからもそこですむ、工場の賃貸料貰う
って他の二人が言うならその権利いらんからワイはお金貰うで終わり

36: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:10:39.80 ID:vPbi6PeEd
司法書士、税理士に相談する方が手っ取り早くて確実
少し金かかるけど

39: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:11:21.45 ID:XnrP4Iihp
>>36
もちろんそうなったら相談する

40: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:11:27.15 ID:KZ0fg0l1a
共有するかいらない土地ならこの分兄弟から金貰え

45: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:12:30.11 ID:XnrP4Iihp
>>40
現金ないから困ってるんや

50: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:13:26.47 ID:m/PIJ7uN0
>>45 分割でもええやろ

54: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:14:43.41 ID:XnrP4Iihp
>>50
支払い滞ったら終わりやん

59: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:15:46.87 ID:m/PIJ7uN0
>>54 支払い終わるまでおまえの持分に担保つけとけ

44: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:12:28.07 ID:m/PIJ7uN0
一回全部3人の共有にする→イッチの持分を兄弟に買い取ってもらう

これで解決やで

49: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:13:20.32 ID:XnrP4Iihp
>>44
それって結局分割で払うことになるよね?

46: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:12:37.32 ID:iEzpMNpl0
兄妹に少しずつ毒を盛ろう

バレたら相続権なくなるから注意やで

47: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:13:16.13 ID:pHBNY5wQM
ワイはマッマの面倒見るアッニが自宅諸々メイン部分
アッネが貯蓄の大半でワイが田舎の山林田畑と別宅
みたいな感じでザックリ相続やったけどなあ

共有地が発生する様な相続はオススメしない

57: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:15:32.37 ID:vPbi6PeEd
>>47
ざっくり相続が一番ええんやけど、兄弟仲が悪いところは1万円の差でも揉める

53: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:14:17.59 ID:ZcqnjWeNM
6000万やと相続税掛かるでどっちにしろ専門家に相談せなあかんで
3000万プラス600万×相続人の数が基礎控除やからね

60: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:15:54.47 ID:XnrP4Iihp
>>53
評価額は違うから多分かからん

55: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:14:54.85 ID:vqfs/M9Q0
素直に資産管理に詳しいプロに相談したほうがええで
イッチが殺人衝動にかられる前に相談や

61: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:16:12.30 ID:XnrP4Iihp
>>55
もちろん相談する

56: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:14:56.09 ID:JfIIxUGu0
AB各3000万やったら
自宅を兄妹で2分の1
工場をイッチ3分の2 兄妹各6分の1とかでええやろ

69: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:19:00.11 ID:XnrP4Iihp
>>56
これがワイ的にはええな

58: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:15:33.09 ID:4dmFPyKC0
Aの方は兄と妹の共同所有
Bはイッチ

これでええんちゃう
結局は話し合いやで

64: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:16:49.01 ID:m/PIJ7uN0
>>58 話し合いお互いに決裂状態なのかと思った
どっちも譲らない場合はどうなるのかと

67: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:17:59.84 ID:4dmFPyKC0
>>64
仲悪いんか

68: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:18:50.76 ID:m/PIJ7uN0
>>67 ワイはイッチじゃない
こんなこと聞くイッチの兄弟仲悪いんかなと思った

77: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:20:40.77 ID:XnrP4Iihp
>>68
向こうは知らんけどワイは良く思ってない

62: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:16:44.17 ID:tuxh5+/3a
被相続人の配偶者がおるのかおらんのかまずはっきりせえ

72: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:19:39.10 ID:XnrP4Iihp
>>62
親が死んだ場合やいうてるやろ。子だけの話や

81: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:21:39.47 ID:vPbi6PeEd
>>72
マッマかパッパどっちか死んだら、片方の相続税がゼロになるケースがあるから大事な情報やで

65: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:17:34.40 ID:5k4d8bDe0
現金支払いが無理ならB土地の持ち分いじればいいんじゃないの?
相続するはずだったA土地は2者共有にして、
相続するはずだった1/3の金額分をB土地の持ち分に転化
実際できるのかどうか知らんが

66: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:17:48.24 ID:vPbi6PeEd
こないだ相続のため税理士さんとお話ししたけどネットの情報あてにならんかったわ

71: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:19:38.68 ID:TdllfOnFM
持分で登記して貸す形にするか、兄弟から金貰って君は持ち分なし

79: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:20:49.89 ID:KZ0fg0l1a
まあアッニと相談で方向性きめとけや
Aの土地は妹ほしいやろからBをアッニとイッチで共有やな
でアッニは家出ていく

80: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:21:38.73 ID:XnrP4Iihp
>>79
兄貴ガイジやから

84: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:22:10.84 ID:4dmFPyKC0
分割で所有すんの後々めんどくさいで
税金の支払いやらなんやら。
工場がどういう工場か分からんが、建物について大家としての責任が発生してるなら
様々な費用をどう分担するかとか、ダルイで
イッチ世代では話が済んでも、子供・甥っ子姪っ子の世代で火種になるし

85: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:22:54.98 ID:XnrP4Iihp
>>84
ワイは正直売りたい

86: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:23:54.12 ID:mo5jtPYxd
>>84
これ
権利の所有者は最小限にしとくべきや

88: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:25:19.56 ID:OadFFd7md
評価額にもよるけど、基本的には3等分になる
その上で兄妹がAを欲しがってBが要らない場合、
1.Bを貰い、相続額の3分の1との差を現金で埋める
2.Bを売り、その額を3分の1ずつ分けた上で、A所有者がAを売った場合の金額の3分の1ずつ支払う
のどちらかにほぼなる

100: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:29:54.91 ID:XnrP4Iihp
>>88
なるほど、詳しくありがとうやで。Bも貸してるからすぐ売却とかは無理やから例えば両方3000万やとしてワイがBを相談したら1000万は現金で用意せなあかんねんな?

89: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:26:14.73 ID:gZMhwPP70
相続人に一人でもガイジがいると骨肉の争いになるな
うちはアニキが相続放棄してくれたから丸く収まった

90: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:26:20.52 ID:mo5jtPYxd
うちは持家三軒に現金5000万を三人で割ったけど
家の差定額出して後は現金の取分の比率で調整したで

102: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:30:40.29 ID:XnrP4Iihp
>>90
それぐらい現金あればいいけどおそらくないと思う

92: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:26:38.00 ID:5fYN7ieEa
揉めるから話し合え親が死ぬ前にな
墓や仏壇の管理もあるから三等分って訳にもいかんぞ

94: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:28:24.68 ID:wkn77e0rM
その過程に相続税が加味されてるんか?
そもそも土地が存続させれるかもわからんやん

105: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:32:08.99 ID:XnrP4Iihp
>>94
相続税はとりあえず不問で

96: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:28:43.57 ID:Yan0ovb10
なんかあれやな親と妹夫婦にうまくやられてイッチはした金で土地失いそう

107: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:33:12.92 ID:XnrP4Iihp
>>96
そもそも親と同居の時点でどえらい金貰ってるようなもんや

97: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:29:06.69 ID:UlYA2zpn0
そもそも登記見たことあるんか?
前提全然違うかもしれないし、話し合うほかないで

108: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:33:43.22 ID:XnrP4Iihp
>>97
土地は間違いない。

98: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:29:21.69 ID:D8nt+CDO6
不労所得30万羨ましい

109: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:34:04.44 ID:XnrP4Iihp
>>98
正直丸々それ欲しい

99: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:29:37.89 ID:mo5jtPYxd
正直ウンチみたいな土地渡されても何もできんぞ
ソースはワイ
毎年固定資産税取られてうーんってなってる

110: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:34:30.96 ID:XnrP4Iihp
>>99
毎月30万産み出す土地なんやが?

101: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:30:06.32 ID:+LLFnAGc0
分かっとるとは思うけど話し合いが纏まるなら別に法律で特定の分け方を強制されることはないんやで
あと土地以外の資産はないんか?
土地もらえない人が代わりに預金多めにもらうとかもありがちやぞ

112: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:35:22.95 ID:XnrP4Iihp
>>101
多分現金はあんまりない、保険いっぱい入ってるからそのへんがどうかって感じ

104: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/07/10(水) 09:31:45.15 ID:Yj8j/1Rrr
子供が住むなら相続税8割減免だから
売却して3等分てのはないな

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