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引用元: お前ら「土地あればマンション&駐車場で不労所得で勝ち組wwwwwww」


1: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:44:38.225 ID:5NszgXU1dNIKU
マンション持ち俺(もう築10年か・・・ローンが1億以上残ってるのに空室が出てきたな・・・その上大規模修繕で3000万追加で借りなきゃ・・・取り壊し費用も貯まらないし今時こんなもん不動産屋でも買い取ってくれないし結局最後まで残るのは借金だけか・・・)

マンション持ち俺「はぁ・・・経費削減のために今日も草むしりと掃除しにいくか・・・」

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3: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:45:28.466 ID:W4WxOB2GrNIKU
レオパレスのオーナーは悲惨だぞ

4: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:45:44.601 ID:hCElmXGG0NIKU
ニートの言う事まにうけたの?馬鹿じゃん

11: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:48:48.252 ID:5NszgXU1dNIKU
>>4
親からの負の遺産・・・
先祖からの土地だから簡単に手放しちゃいけないとか言って破棄しなかった俺がバカだった

17: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:54:47.577 ID:RhjiIXaTrNIKU
>>11
親からの遺産なのにまだローンあんのか

82: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:39:18.514 ID:buHAfZZ9pNIKU
>>11
それは流石に馬鹿でしょ
何でいろいろ調べてから決めないの?

5: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:45:51.870 ID:6YeE0su+dNIKU
芸能人でそれ大失敗した人いなかったか

6: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:46:22.852 ID:MlszKISyMNIKU
かぼちゃの馬鹿

7: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:46:23.958 ID:JJEe50qpaNIKU
10年で大規模修繕必要なのかよ

11: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:48:48.252 ID:5NszgXU1dNIKU
>>7
10年以降5年単位でなにかしらでてくる

8: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:47:41.024 ID:VpWuSWbYdNIKU
築10年足らずで大規模修繕3000万とかエアエアのエアプ
それか管理会社の口車に乗せられてかもられてる

12: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:50:57.010 ID:5NszgXU1dNIKU
>>8
じゃあ残債だけでいいから買い取ってくれ頼むから

9: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:48:24.779 ID:tnKP9OIK0NIKU
不動産投資家のワイから言わせてもらうと、全てはやり方次第
とりあえず、立地条件のよい土地ってのが第一条件やぞ

13: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:51:22.678 ID:xdR8yLQS0NIKU
今少子化人口減少で
賃貸経営は普通に難しくなってるんじゃないか
知らんけど

14: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:51:39.892 ID:hZNmEoB7FNIKU
長期一括借上にしとけ

16: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:54:42.377 ID:QnReSAU30NIKU
ドアの調子悪いとかで
40万円の見積もり来たけど放置してる

18: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:55:40.808 ID:tnKP9OIK0NIKU
10年で大規模修繕の借り入れ3,000万円って、規模にもよるけど全然エアプじゃないけどな

うちはRCで15年でしたし借り入れもそのくらいだったわ

19: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:56:17.350 ID:3dZHMzjqpNIKU
>>18
業者にボラれてるよそれ

20: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:56:43.010 ID:tnKP9OIK0NIKU
>>19
何故規模が分からないのにそんな事が分かるん?

22: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:58:14.148 ID:3dZHMzjqpNIKU
>>20
10年でそんな規模の大規模修繕必要なもの建てられて
おかしいと思わないのは不勉強過ぎる
業者からしたら有難いお客さんだけど

31: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:02:31.889 ID:tnKP9OIK0NIKU
>>22
うちは15年って言っている上に5棟180世帯以上あるから3,000万円なんて普通だがな


21: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:56:59.988 ID:PdOFAC7YrNIKU
場所次第やで
駅前ならうまる
駅から遠いならあきらめろ
家賃下げないとな

23: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:58:23.680 ID:fBlVxAWG0NIKU
エアプ言ってる奴は不動産管理経験無いだろ

5年経つとすぐに客が離れるから外壁リフォームは定期的にやらないと転落するわ

26: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 12:59:25.667 ID:3dZHMzjqpNIKU
>>23
カモなのかエアプなのか分からんけどお疲れさん

29: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:00:58.323 ID:JqjVLq3h0NIKU
わりとあってる
うちも昔からの土地に建てたけど来期には売り払う3億で売って返済やら諸々入れたら1.5億しか残らない

やらなきゃ良かったよ

30: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:01:30.724 ID:16G/qJWxaNIKU
駐車場のが良かったか

54: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:18:24.915 ID:buHAfZZ9pNIKU
ローンあんのに相続できたっけ?
まさか何の知識も金も無いのに自分でローンまで組んで買ったのか

62: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:23:50.431 ID:GhMMbJc30NIKU
うちは借金無いから楽勝
修繕費用の貯蓄とは別の貯金もどんどん増え続けてるし

67: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:26:16.144 ID:GhMMbJc30NIKU
10年で大規模修繕って欠陥マンションじゃねーか

69: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:26:35.435 ID:buHAfZZ9pNIKU
普通相続する時に税理士や行政書士なんかと相談するよね

73: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:27:42.138 ID:SktZJCUXMNIKU
都内ならなんとかなるけど、田舎はやばいな
年寄りしかいない

74: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:28:18.615 ID:16G/qJWxaNIKU
仕事なくて暇なんだろ

75: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:31:56.581 ID:vAP/KgT10NIKU
親が相続対策で勝手にアパート建てたけど悲惨よ
空室率50パーだし

78: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:33:58.684 ID:tnKP9OIK0NIKU
>>75
空室率50%はヤバ過ぎやわ
融資終わってるならまだいいけど

86: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:46:50.644 ID:3yxxk8kz0NIKU
>>75
値下げしとけよ

83: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:42:21.170 ID:hYPl9XRW0NIKU
とりあえずここ5年の平均利回り何%なのよ
その利回りに対して3000万がどの程度占めてるのかわからんしな
減価償却とかもあるしなんともいえん

84: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:46:21.032 ID:3yxxk8kz0NIKU
10年目なら屋上防水と外壁塗装、かな。
3000万はかかり過ぎだが。

88: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:49:43.069 ID:hYPl9XRW0NIKU
>>84
30坪くらいの家だって屋根と壁全部やったら
300万くらいいくよ

92: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:59:11.706 ID:3yxxk8kz0NIKU
>>88
築10年で残ローン1億なら、普通に考えると初期ローン残はフルで2億ソコソコ。
12-20部屋程度の低層でしょう。
まあ、主が無職だとちと厳しいが…

94: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 14:04:26.573 ID:tnKP9OIK0NIKU
>>92
スレ主は土地持ちである前提条件があるから、建築費約2億と考えると構造や間取りにもよるけどもう少しありそうやね
頭金なしの融資期間20年はちょっと頑張り過ぎな計算な気もするけど

96: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 14:04:37.916 ID:hYPl9XRW0NIKU
>>92
全部屋ファミリータイプじゃないと鬼だな
完全に赤字だな2億で利回り10%以下だったら死ネル
空室一部屋でもでたら終わりだろ

97: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 14:13:17.170 ID:3yxxk8kz0NIKU
>>96
混成でも、このタイプは割とあるよ。
サラリーマンがよく買ってフーフー言ってるけどw

90: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:54:03.833 ID:UzKMqoNT0NIKU
区分所有のマンションのエレベーターだ今年大改修入るんだが、一棟持ちの場合、費用負担やばそうって、管理組合の総会資料見て感じた
やっぱ不動産投資って金持ちのやるもんなんだなって

91: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:56:47.593 ID:hYPl9XRW0NIKU
>>90
とはいえ都内の3~5億くらいの物件は
掲載されたら1秒で指値入るからな
やっぱ立地しだいではめちゃくちゃ資産としては堅い

93: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 13:59:41.792 ID:tnVsqyNC0NIKU
修繕とか管理会社任せにするとボられるから自分で手配してるってカーチャンが言ってた

100: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 14:27:37.435 ID:j6fJIZVf0
やっぱデフレ&人口減の日本で不動産投資なんてするもんじゃないな

103: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 15:04:24.541 ID:4EXMdm2IdNIKU
土地でも田舎だと負の遺産にしかならんし都会だと一財産やろ
京都に土地持ってる奴が一番の勝ち組
駐車場でもつくれば食うに困らない

104: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 15:16:40.380 ID:BeB9XZzT0NIKU
税金大変そう

118: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 16:03:26.909 ID:0ol7zJkY0NIKU
>>104
税金はたいしたことない
積み立ててはいるけど突発的に出て行く修繕費が結構痛い
後空室…

114: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2019/03/29(金) 15:58:08.845 ID:ze9HlImcMNIKU
今の日本で不動産投資はマゾだろ
全部外国に投資してるわ

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