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引用元: ちょっと不動産屋関係で不味いことになったんやが詳しい人来てくれ


1: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:44:11.10 ID:vBX3NQp8p
一昨日にAの不動産屋で一人暮らしの物件いくつか見せてもらって次の日にBの不動産屋でもいくつか紹介してもらったんや
この時点ではどっちも契約とかしてないんやがBの不動産屋に紹介してもらった物件は気に入ったんやが担当のやつがくっそゴミやったんや
そんでAの不動産屋にも同じ物件があるからそこにしようと思ったんやがこれって何かマナー違反らしいやんけ
こんな業界の暗黙の了解って客に関係あるんか?

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3: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:45:12.91 ID:JoeToAKI0
ええんやで

4: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:45:18.79 ID:vBX3NQp8p
ガチや ちょっと頼む

5: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:45:33.22 ID:1yu9wkalM
>>1
まったく関係あらへん
手数料いっちゃん安いとこで契約しろ
Aに「Bはこれくらいやった」って言え

7: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:46:34.29 ID:vBX3NQp8p
>>5
担当の人が合わなかったって言うんも言った方がええかな?
ごっつ適当なヘラヘラした感じだったんや

10: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:47:22.89 ID:T4G293dnM
>>7
別に言ってもええで

13: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:48:13.60 ID:vBX3NQp8p
>>10
よっしゃ

6: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:45:48.88 ID:vBX3NQp8p
まだ契約とかそんなんは一切してなくて内覧と見積もり軽くしてもらっただけや

8: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:46:39.03 ID:r9KGmi8V0
しょせん仲介でしかないねんから強気でいけ

9: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:47:13.52 ID:vBX3NQp8p
なんか調べたら違法行為に当たるとか出てきて焦るんやが
訴えられるくらいなら腹立つとこで契約するけど

74: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:02:13.30 ID:rHA/ZrrZa
>>9
法的にも全く問題ない 自由な商取引の範囲 Bはコンベンションに負けただけの話

14: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:48:23.10 ID:G9GKp5ncM
>>9
普通に「他社のとこも紹介できるやで~」って出しとるとこもあるで
契約書も書いとらんのに法的に問題あるわけないやろ

16: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:49:26.00 ID:vBX3NQp8p
>>14
抜き行為ってやつに当たるらしいんやがあんなんあくまで会社同士が面倒ってだけで客は関係ないやんな?

11: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:47:51.26 ID:vBX3NQp8p
マジで腹立つはちなみにエイ◯ルの男や ゴミやったんは

15: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:48:24.79 ID:E0ZcCTgJ0
客にそんなルール関係あるかよw

17: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:49:39.30 ID:vBX3NQp8p
>>15
ワイもそう思うわ
強気でいくわ

18: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:49:39.95 ID:vz7FDGOn0
C探せ
Aの不動産屋的にはあまりやりたくない仕事やろ

23: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:50:56.64 ID:vBX3NQp8p
>>18
今日の午後までに決めたいんや
Aのとこに昨日までにとりあえず返事するわって言っててその時にBのこと言ったら同じ物件が自分のとこにもあるでって言われたんや

19: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:49:53.73 ID:ZoO/GdzF0
Bが元付ならやばい
客付なら黙ってればバレんしええんちゃう

26: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:51:42.22 ID:vBX3NQp8p
>>19
mio◯ioとエイ◯ルや AとBな

35: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:54:12.89 ID:ZoO/GdzF0
>>26
そういうことやない
その物件の家主と直接繋がってる会社かどうかってことや
不動産は
元付(家主から物件を預かってる会社)
客付(元付会社の物件を紹介して仲介料で稼いでる会社)
があるんや

他の会社にその物件の管理会社どこかきけばすぐわかる

41: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:55:53.73 ID:vBX3NQp8p
>>35
サンガツ
AとBがどっちも客付けってことはあるんか?

46: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:56:53.46 ID:ZoO/GdzF0
>>41
あるで

51: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:58:41.62 ID:vBX3NQp8p
>>46
サンガツ

57: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:59:48.86 ID:R0Igs8Mr0
>>51
客には関係ない
黙ってたら後で小言くらい言われるかもしれんけど、客には関係ない

69: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:01:39.09 ID:vBX3NQp8p
>>57
ならええわ 別にずっと住むとも思わんし

79: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:03:18.56 ID:ulDDNKFwM
>>69
まあイッチの質問にろくに答えられてない時点で大したことない営業だったんだろうし気にせず好きなところで契約すればええんやで

90: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:04:52.21 ID:vBX3NQp8p
>>79
辺りの雰囲気聞いても関係ない小話で誤魔化す
紹介途中で電話に出て説明一切無しのまま終了
とかが気に障ったわ まあ細かいとこやけどな

21: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:50:08.84 ID:bpbiwD5G0
どっちもただの仲介やったら全く問題ない
態度悪いから嫌じゃって言えばさらに問題ない
理由がはっきりしてるからね

24: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:51:07.74 ID:ITRCbqc20
別ええやで
ただ入居、退去などのやりとりはBと手続きすることになるで

29: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:52:33.81 ID:vBX3NQp8p
>>24
なんでや?
Aも同じとこの物件あるのにわざわざBと契約せなあかんのか?

33: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:54:06.86 ID:ulDDNKFwM
>>29
Bが管理してる物件だったらAはあくまで賃貸契約の仲介役だからな
契約して入居したあとの事は管理会社と直接やり取りしてくれってなるから

37: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:55:09.45 ID:vBX3NQp8p
>>33
ああそういうことね
じゃあAもBも仲介やったら問題ないんか?

38: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:55:27.05 ID:mcs9zPssM
>>37
ないで

43: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:56:23.14 ID:vBX3NQp8p
>>38
サンガツ

25: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:51:16.29 ID:sVP9KpNa0
マナー違反どころか軽い違法行為の可能性すらあるで

30: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:52:39.31 ID:APlhjX2i0
そんなルールないぞ
そもそも不動産関係のやつらなんかクソしかいないから気をつかわんでもええ
仲介手数料安いとこで契約するとええで

31: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:52:42.15 ID:28r/ykDo0
黙って勝手に大家に接近して契約したんなら文句言われるけど、
ABどっちも仲介屋やろ?まったく問題ない
むしろ「態度が悪くて無理」と言うてもええ、強気にいけ

32: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:53:37.15 ID:vBX3NQp8p
仲介とかそんなんわからんのやが
mio◯ioとエイ◯ルは仲介か?
一応伏せ字にしとくわ

52: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:58:42.30 ID:bpbiwD5G0
>>32
両方仲介
仲介は手数料だけしか収入にならん
不動産の持ち主と管理契約しとるのがBだったとしても、イッチはAに仲介してもらって持ち主と契約するだけ
でBには勝手に半分の仲介手数料が入る
Bが管理契約してなかったら手数料は全く入らない
そんだけの話

58: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:00:03.44 ID:vBX3NQp8p
>>52
サンガツ
これで安心してA行けるわ

34: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:54:07.63 ID:CXjtxsH30
暗黙の了解なら違法ちゃうやんけ

36: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:54:13.83 ID:vBX3NQp8p
てか営業のくせにあんな舐めた態度しとるやつおるんやな
呆れてもたわ

40: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:55:48.60 ID:R0Igs8Mr0
Aの不動産屋にBで見せてもらってるって伝えれば問題ない

43: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:56:23.14 ID:vBX3NQp8p
>>40
サンガツ

44: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:56:34.81 ID:3K4FeymWM
ワイも「絶対あんたんとこで契約するわ!」って言って
後日別のとこにそれ持って行って交渉したから気にせんでええで

50: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:57:41.38 ID:vBX3NQp8p
>>44
今やネットでいくらでも物件見れるしワイみたいな客も多いやろな
まあ担当の態度のせいで変えられるってことはそいつの実力不足やだたわけやしワイに非は無さそうや

45: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:56:49.22 ID:R0Igs8Mr0
基本的にはAとBが調整するだけの話

51: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:58:41.62 ID:vBX3NQp8p
>>45
それって客にも影響及ぶんか?

47: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:57:27.12 ID:W1eTsM3e0
ガチならJで聞かないよね

51: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:58:41.62 ID:vBX3NQp8p
>>47
いやガチやで
ワイみたいな面倒なやつJなら多そうやし

53: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:58:51.55 ID:ZoO/GdzF0
ただお前らあんまり不動産屋いじめたらアカンで
聞きかじった知識で喚き散らすようやったらこっちも徹底的にやったるからな

55: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:59:17.89 ID:qCZqAP8G0
>>1
客がそうする分にはマナー違反ならんのちゃう?
そら会社側から働きかけたら横取り的な感じになるんかもしれんけど
サービス悪くて客失ってるだけやと思うんやけど違うん?

69: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:01:39.09 ID:vBX3NQp8p
>>55
ワイもそう思うんや
向こうの実力不足やろ

56: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 06:59:18.68 ID:7bBUfEOl0
管理会社がBやったらきまずくなるかもしれん

69: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:01:39.09 ID:vBX3NQp8p
>>56
まあしゃあない 切り替えていく

77: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:02:51.06 ID:zcGC4Stf0
全然関係ないんだけど昔一人暮らしの物件見に担当者にマンションまで車で乗せてもらったんだけどその途中でその担当が子供跳ねてその子亡くなったわ

85: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:04:23.79 ID:R0Igs8Mr0
>>77
不動産屋の事故率はたぶん一番高い

108: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:07:23.70 ID:zcGC4Stf0
>>85
そうなんか忙しいもんなこの時期休みないみたいだし
その日ワイがその物件見に行かなきゃその子死んでなかったと思うとね…

78: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:03:07.74 ID:vBX3NQp8p
頼もうと思ってたところの名前間違えてて草
ワイみたいなやつに当たった担当も可哀想や

80: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:03:28.16 ID:sVP9KpNa0
商品を買う場合の消費者と販売者の関係とはちゃうんやで
仲介を依頼する側と依頼される側、というビジネスの契約や

で、どういうケースが違法になる可能性があるかと言うと
ただ物件を見せてもらっただけじゃなくて、
「仮に押さえておきましょうか?」とか言われて
「はい、お願いします」とか言ってしまうと
ここで契約が成立する条件が整ってしまう
その成立を妨害した場合、不利益を被る側は条件の成就を主張することができる
民法130条の規定や

98: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:05:45.96 ID:vBX3NQp8p
>>80
じゃあ部屋仮止めしときましょうかって言われて別にいいです
でも明日一応契約するかどうかの返事はしますって場合はいけるんやな?

105: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:07:03.37 ID:sVP9KpNa0
>>98
それは問題ない

116: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:08:57.44 ID:vBX3NQp8p
>>105
サンガツ
その場合は同じ物件を別のとこで契約する旨は使えた方がええか?
どうせこんな業界って横同士で繋がっとるし言わんでもわかるやろうけど

133: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:12:10.86 ID:bpbiwD5G0
>>116
余計な事やな言わんでええ
別の会社に紹介してもらったのに決まりました。でええ
その後のイッチがどの部屋に入ったかなんて追及せえへん

137: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:12:53.70 ID:vBX3NQp8p
>>133
サンガツ

91: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:04:55.74 ID:kZhUJG4vM
ワイ、ハウ○ングイー○トってところとア○パ○マンショップで契約したことあるけどめっちゃ良い人たちやったで
どっちも人の良さが顔から滲み出てた
不動産屋さんは性格いい人ばっかりやと思ってたわ
客商売だし頭と性格が良い人が集まると思ってたけどちゃうんやな

96: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:05:27.30 ID:iVYuByR0M
ワイもエイブル行ったとき糞やったわ
なんやこれ社員教育でもしとるんか?

110: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:07:37.58 ID:hk9iJToFd
礼金2ヶ月以上とか頭おかしい物件は無理やわ

112: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:08:05.57 ID:vBX3NQp8p
エイ◯ルってやっぱ糞なんか
これはそこだけか知らんけど不動産屋の社員に周り囲まれるのも嫌いやわ
なんやねんあの包囲殲滅陣

117: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:09:05.91 ID:QuGWPzfxd
>>112
今更〇にする意味ないやろ

124: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:09:42.47 ID:vBX3NQp8p
>>117
たしかに
まあ無事契約が決まるまでは弱みを見せたくない

114: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:08:31.29 ID:T3RwONtF0
土地買うときに提示額で買ったらあかんぞ
仲介手数料カットは当然やがそこから10%引き目指すんや

119: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:09:10.58 ID:IfCJTPVrp
不動産は胡散臭くて嫌い
「今ちょうど良いとこ空いたんですよ」
「管理人さん機嫌よかったみたいで値下げしてくれましたわ」
こんなんばっか

122: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:09:21.92 ID:8URpW6ZR0
ええやんAはそんなことしてくれたら引き渡しの時に合鍵作ってタイミングで侵入して絶頂射精や

126: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:10:44.90 ID:vBX3NQp8p
なんか逆恨みとかされんか心配やわ
ワイみたいな客ってやっぱり多いんやろか

146: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:15:15.97 ID:bpbiwD5G0
>>126
そんな暇ないわな
うまい棒をセブンで買うかローソンで買うかの違いやぞ

127: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:10:53.71 ID:5HT4Ceud0
物件は分譲賃貸がええわ

135: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:12:32.51 ID:eykPOmlz0
客の独自判断でやる分には全く問題無いで
業者から口説くとアウトやけど

153: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:17:18.33 ID:JzzgxUhY0
そもそも不動産屋で紹介される物件なんて余り物のカスだらけや
情強はネットで毎日新着チェック

154: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:17:18.62 ID:vBX3NQp8p
なんか思ってたより大したことやなくて良かったわ
マジでエイ◯ルの社員は反省せえよ
ほんま客にいらんストレスと時間使わせやがって
他のやつ案内中に事故れ

156: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:18:02.51 ID:5HT4Ceud0
>>154
他の客が可哀相やろ

157: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:18:26.75 ID:7bBUfEOl0
なんか大手より地元のがええんかもなあこの業界だけは
営業が不誠実すぎてびびるわ

158: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:18:43.28 ID:5HT4Ceud0
この物件人気なんで早く契約した方がいいですよーってのも基本嘘やろ?

186: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:32:07.35 ID:pAeBsnFbd
>>158
人気かどうかは自分でわかるやろ
ほんまに人気な場合は抑えたほうがいい

174: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:29:21.25 ID:cG8CagpE0
不動産屋とかどこも紹介してる物件同じやしなあ
そら営業の人柄と手数料の額で決まってくるわ

181: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:31:07.27 ID:k0R9/M08d
>>174
ほんとこれな
基本どこ行ってもレインズで物件探してるからな

180: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:31:01.16 ID:lOM2bg0z0
ワイ賃貸営業マン、ボロクソに言われてて草はえる

185: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:32:06.56 ID:k0R9/M08d
実際ちょろい客ばっかだから楽やろな

194: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:34:25.33 ID:pAeBsnFbd
この時期とか繁忙期の応援職員とかいるからな
クソ屋でほんま

197: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:35:27.02 ID:1PPLpGLA0
エイブルあかんのか
ワイはアパマンだけは絶対に許さんけどな

205: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:37:47.57 ID:B2MKk7bB0
アホか
そんなん客が気にすることちゃう
好きなところで契約しろ

206: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:37:57.73 ID:/9Mzo2er0
どこの業者選ぼうが客の自由だわな

214: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:39:37.20 ID:FUj62LwAa
賃貸仲介は業者も客も底辺だらけで大変やなぁ…

238: 以下、Zチャンネル@VIPがお送りします 2018/03/04(日) 07:53:19.73 ID:4lph7nL8M
Aで先に紹介されたけどBが~なんて暗黙の了解とか知ったこっちゃねえよな

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